İstanbul'da konut fiyatlarının yıllık değişimine ilişkin Eylül 2026 verileri, gayrimenkul piyasasındaki dikkat çekici tabloyu gözler önüne serdi. Endeksa verilerine dayandırılan ilçe sıralamasında Zeytinburnu yüzde 62,24'lük artışla ilk sırada yer alırken, Esenler yüzde 57,74'lük artışla İstanbul'un konut fiyatları en fazla yükselen ikinci ilçesi oldu. Bahçelievler ise yüzde 56,58 ile üçüncü sırada yer aldı.

ESENLER'DE FİYATLAR CEP YAKIYOR!

Bir dönem daha ulaşılabilir konut fiyatlarıyla öne çıkan Esenler'de yaşanan bu yükseliş, ilçede yaşayan vatandaşların gündeminde önemli bir yer tutuyor. Özellikle dar gelirli aileler, gençler ve ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için konut piyasasındaki tablo giderek zorlaşıyor. Esenler'in İstanbul genelinde ikinci sıraya yükselmesi, ilçedeki gayrimenkul piyasasının ne kadar hızlı değiştiğini ortaya koyuyor.

ZİRVEDE ZEYTİNBURNU, HEMEN ARKASINDA ESENLER!

Listede Esenler'i yüzde 56,58 ile Bahçelievler, yüzde 54,22 ile Güngören ve yüzde 48,87 ile Beyoğlu takip etti. Konut fiyat artışının en düşük olduğu ilçeler ise yüzde 13,98 ile Şile, yüzde 15,09 ile Sarıyer ve yüzde 15,28 ile Beylikdüzü oldu. Böylece Esenler, İstanbul'un birçok ilçesini geride bırakarak fiyat artışında zirveye yakın bir konuma geldi.

FİYATLAR ARTIYOR AMA VATANDAŞIN ALIM GÜCÜ NE DURUMDA?

Uzmanların dikkat çektiği önemli ayrıntılardan biri de konut fiyatlarındaki nominal artış ile reel değer değişimi arasındaki fark. Açıklanan yüzde 57,74'lük oran, geçen yılın aynı dönemine göre fiyatlardaki TL bazlı artışı gösteriyor. Enflasyondan arındırılmış gerçek kazançla aynı anlama gelmiyor. Ayrıca ilçe ortalamaları mahalleye, binanın yaşına, konumuna ve konutun özelliklerine göre değişiklik gösterebiliyor.

Esenler'de asıl merak edilen soru ise şu: Konut fiyatları bu kadar hızlı yükselirken, ilçede yaşayan ve yıllardır ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar kendi memleketlerinde ev alabilecek mi? Esenler'in ikinci sıraya yükselmesi gayrimenkul piyasası açısından dikkat çekici bir gelişme olsa da, vatandaşın alım gücü ve barınma imkânları da en az fiyat artışları kadar önemli.

LİTROS HABER | ESENLER'İN GÜNDEMİ